По нашим данным за последний год по стране прекратило существование около 4 тыс. агентств недвижимости, что составляет 11,5% от их общего количества (в прошлом году их число было около 1990). Такая ситуация возникла из-за падения количества сделок, вследствие чего доходы агентов сильно сократились. Главной причиной здесь является экономический кризис: доходы людей постоянно снижаются, у них нет теперь возможности покупать недвижимость по докризисной стоимости, а собственники морально еще не готовы ее снизить.
Вместе с этим, за последние пару лет количество вновь образовавшихся риелторских агентств также сократилось. Так, например, в позапрошлый год было зарегистрировано 4160 контор, а в 2016 г. всего 3 162.
В настоящее время цены на рынке не растут. В связи с этим сложилась такая ситуация, когда финансово обеспеченные покупатели не приобретают недвижимость, потому что уже давно купили себе необходимые метры как для личного проживания, так и в целях инвестиции (с которыми в нынешних условиях не знают что делать). А у граждан, чей уровень дохода ближе к среднему, появилась возможность выбирать из недорогих новостроек, докризисные цены на вторичное жилье здесь их мало интересуют.
Это в корне не устраивает собственников. Около 2/3 продавцов не могут правильно оценить свои объекты и не хотят делать скидки. Разница между ожиданиями разных сторон сделки составляет около 1/4 от стоимости объекта.
Если на рынке новостроек застройщики научились с этим справляться за счет сокращения метража квартиры (одна из самых дешевых 1 комнатных квартир 34-40 м. в Москве стоила от 6 млн., то теперь студия 26 м., стоит от 3 млн.), то с вторичным жильем такая схема не работает.
Поэтому 35-45 % продаваемых объектов убираются с продажи, так и не реализовавшись. В связи с этим количество сделок падает. Многие продавцы выставляют свои объекты без посредников, за последнее время их число увеличилось на 17%. Причем дело тут не только в том, что собственники не верят агентам и в их силы, а в том, что сами риелторы зачастую сами отказываются от объектов в связи с завышенными запросами владельцев недвижимости.
Тем не менее, хорошие риелторы будут нужны всегда. Зачастую при проведении сложных сделок без них нельзя обойтись. Они экономят и деньги и время участников сделки. Но в нынешних сложных экономических условиях выживут только сильнейшие.