К сожалению, не так редко возникают ситуации, когда добропорядочный гражданин, приобретая недвижимость, сталкивается с мошенниками. До недавнего времени, это усугублялось несправедливой практикой со стороны государственной власти, которая не защищала права честных людей. Так, например, добросовестный приобретатель квартиры, приватизированной с нарушениями, согласно решению суда должен был ее вернуть государству. В связи с этим, Президент РФ В.В. Путин обратился к Правительству и Верховному суду с рекомендацией разработать способы защиты данной категории лиц.

Действенным толчком к решению этого вопроса послужила жалоба гражданина Дубцова А.Н., который лишился своей квартиры, приобретенной несколько лет назад. Это случилось по вине третьих лиц - мошенников и недобросовестного выполнения обязательств государственными органами.

В суде он оспаривал конституционность пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, согласно которому: Если добросовестный приобретатель купил имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать это имущество только в тех случаях, когда оно утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По этому делу 22 июня 2017 г. вышло Постановление Конституционного суда, которое защищает интересы приобретателей. Согласно данному документу «Оспоренная норма не учитывает ненадлежащего исполнения своих обязанностей компетентными органами публичной власти, которые знали или должны были знать о наличии жилого помещения как выморочного имущества, но не предприняли своевременных мер для его регистрации в установленном порядке.

Истребование выморочного имущества у добросовестного приобретателя по искам органов публичной власти не должно происходить без учета факта государственной регистрации права собственности на жилое помещение и без оценки действий публичного собственника в лице уполномоченных органов. Иное означало бы существенное ограничение и умаление права добросовестных приобретателей.

Конституционный суда РФ постановил, что норма не допускает истребование выморочного имущества у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что он знал, либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жилым помещением.

Такое рассмотрение дел со стороны конституционного суда, может помочь принятию поправок в гражданском кодексе, порученных Президентом Правительству еще 2 года назад.