За последние три года количество сделок с недвижимостью в данном сегменте существенно сократилось. Покупательский спрос здесь достигает всего лишь 2% и никаких изменений в лучшую сторону в ближайшее время не предвидится. Такая ситуация возникла по нескольким причинам.

Сократилось количество потенциальных покупателей. Многие в прошлом успешные предприниматели распродают свой бизнес и уезжают жить за границу. Это приводит к тому, что их дома становятся нежилыми и люди теряют возможность общаться с соседями – с людьми своего круга. Те, кого такая ситуация не устраивает и желания уехать в другую страну еще не возникло, все чаще задумываются о переезде из пустых загородных поселков в столичное жилье. Таким образом, элитная собственность на Рублевке уже не считается чем-то сверх престижным, как раньше.

Также весомым фактором здесь является и экономический кризис. Финансовое состояние людей всех слоев постоянно ухудшается, благополучие населения в стране падает.

Если раньше существенную роль в покупке элитного жилья Подмосковья играл средний класс, желавший подчеркнуть свой статус, то сейчас такая тенденция сошла на нет. Это связано с тем, что люди просто не могут рассчитать свои перспективы карьерного и финансового роста.

Люди все чаще стали приобретать участки без подряда и это тоже сыграло здесь немаловажную роль. Покупатели стали предпочитать строить дома с ноля, на свой вкус и цвет. В свете сегодняшней экономической ситуации такое решение представляется наиболее выгодным.

Что касается такого сегмента, как недвижимость бизнес-класса, то он сейчас тоже переживает не лучшие времена. Многие дома здесь находятся либо под залогом, либо переходят в собственность банков. Вместе с тем, наблюдается тенденция урезания квадратных метров, что впоследствии может привести к изменению формата самого сегмента и появлению в нем жилья с небольшими площадями.

Эконом-класс – тот сегмент в загородной недвижимости Подмосковья, где наблюдаются хоть какие-то продажи. Если раньше люди старались отложить деньги на отдых к морю, то сейчас откладывают на недорогую дачу. Ценовая вилка, которую покупатели готовы потратить на летний домик составляет 2,5-3,5 млн. рублей. Многие готовы даже приобрести пустой участок земли, а строительство отложить до лучших времен.

В ближайшем будущем на восстановление элитного рынка недвижимости и бизнес-класса рассчитывать не приходится. Все надежды игроки возлагают на эконом-класс, высокая конкуренция на котором может привести к росту качества предложений. И благодаря этому, через 5-6 лет, может быть, сформируется основа и для нового бизнес-класса и элитного сегмента.