В связи с чем возникла такая ситуация? Ответ на этот вопрос довольно прост. Застройщикам стало невыгодно строить такие виды объектов из-за высоких цен на землю и небольшого покупательского спроса на них.

Новая Москва – это земли, которые имеют статус городских и строить на них загородную недвижимость очень затратно, прекрасно это понимая, застройщики переходят на большие ЖК. По нашим данным за последние 5,5 года число коттеджных поселков на этой территории сократилось на 1/3 и на данный момент существует чуть больше 60 таких проектов.

Теперь приоритетным видом строительства на территории Новой Москвы является многоэтажное жилье. После ее присоединения к столице покупатели перестали ее рассматривать как зеленую зону, объекты там не считаются престижными, поэтому интерес к домам на данной территории упал.

Более того, присоединение привело к росту цен на строительство, а это в свою очередь отразилось на цене на недвижимость. Если раньше стоимость земельных участков на присоединенных территориях можно было купить по приемлемым ценам, то теперь она отличается от цен в Подмосковье в 3 раза.

По нашим данным с 2012 года цены здесь увеличились на 25% с 12,6 до 15,5 млн. руб. Причем больше всего выросла стоимость на коттеджи (до присоединения 32 млн. руб., после – 70 млн. руб.).

Значительную часть на территории Новой Москвы занимает строительство с небольшой этажностью (до 5этажей) - 38%, следующее место занимают участки без подряда – 26%, тауны – 16%, коттеджи – 11%, дуплексы – 9%.

Маленький покупательский спрос и большие цены привели к плачевной ситуации на загородном рынке Новой Москвы. Скорее всего, вскоре здесь появятся многоэтажные комплексы, как и в других спальных районах Москвы.